林森國小低總價店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲林森國小低總價店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區吳鳳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：10.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
共同使用：1.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 698 萬元，對於中壢區商用不動產而言，入手難度較低。 2. 空間效能高：挑高設計搭配夾層，有效增加實際使用坪數。 3. 交通與便利性：近中壢火車站、林森國小及公園，人潮穩定且生活機能佳。 4. 停車優勢：門口可停車，對於貨物進出或客戶訪視至關重要。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：38 年屋齡意味著電路、管線可能老舊，未來需預留裝修預算。 2. 衛浴配置少：僅有 1 間衛浴，若經營多人工作室或轉作特定用途可能不敷使用。 3. 停車位限制：總坪數不含車位，雖門口可停車但需確認是否符合法規與長期佔用問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與住宅區，適合開設補習班、工作室或小型餐飲，租賃需求穩定。 2. 自行營運基地：總價低，非常適合作為個人網路直播、電商倉儲或創意工作室的起步點。 3. 區域發展增值：中壢火車站週邊持續開發，長期來看具備資產保值空間。
威脅 (Threats)	1. 裝修成本風險：老屋翻修可能隱含結構問題，初期投入可能超出預期。 2. 市場景氣波動：若利率上升或商業消費力疲弱，可能影響租金收益率。 3. 競爭激烈：周邊類似店面多，需評估自身經營定位是否具備獨特性以脫穎而出。